ЧТО ЧИТАТЬ В ПЕЧАТНЫХ СМИ

Правительство одобрило новую программу льготной ипотеки для молодых семей. Теперь семьям с детьми можно рассчитывать на ставку 6%, однако дети должны родиться строго с 2018 по 2022 год. Примечательно, что срок скидки суммируется при рождении второго и последующих детей. В чем подвох, разбирался «Профиль».

Как пишет издание, несмотря на то, что условия кажутся привлекательными, далеко не все эксперты согласны с тем, что правительство проявляет искреннюю заботу о гражданах. Так, директор Института реформирования общественных финансов, завкафедрой госрегулирования экономики РАНХиГС Владимир Климанов  считает, что уровень доходов населения сейчас не соответствует ценам на жилье, и переизбыток предложения связан с низким благосостоянием граждан. Как полагает аналитик, никакие процентные ставки, даже самые низкие, не способны заставить граждан покупать жилье, если у них нет денег.

Как сообщает «Профиль», ранее подобные программы уже создавались на региональном уровне, часть  из них была успешной, а часть не очень. Но именно сейчас условия рынка недвижимости потворствуют таким инициативам. Эксперты единогласно прогнозируют год дешевой ипотеки. Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял о возможности снижения процентной ставки до 5%. Тем временем программа имеет ряд особенностей: льготы действуют, только пока гражданин платит без просрочек, а щадящие условия даются не на весь срок, а на 3–5 лет. В дальнейшем стоимость кредита повысится до ключевой ставки, и какой она станет к тому моменту – никому неизвестно.  «На мой взгляд, это самый важный момент, на котором не делают акцент власти. А зря, – говорит Ирина Радченко из Международной академии ипотеки и недвижимости. – Три года и даже пять лет – это очень мало. Погасить за такой срок ипотеку, тем более с несколькими детьми на руках, в России способны единицы».

Как заключают эксперты, в такой ситуации выигрывают только девелоперы, ведь они в краткосрочный период получат ипотечный бум  на строящиеся объекты и объекты первичного рынка, так как программа распространяется в первую очередь на них. Кроме того, в июле заработает реформа по отказу от долевого строительства, все участники рынка будут финансироваться исключительно банками. Очевидно, что  цены на жилье взлетят, а льготная ипотека станет подспорьем для новой системы рынка недвижимости («Шесть процентов надежды»).